Министр строительства и ЖКХ Дмитрий Тепин прокомментировал итоги полугодия по вводу в эксплуатацию жилья на территории области.
«Министерство регионального развития России установило для Саратовской области планку по вводу жилья в 2013 году в 1 млн.310 тыс. квадратных метров. Мы выполнили задание минрегиона в прошлом году, выполним и в текущем, и это не голословное заявление, а результат аналитики и расчетов. В январе-июне текущего года за счет всех источников финансирования введено в действие 320,9 тыс. кв. метров общей площади жилья, или 101,8% к аналогичному периоду 2012 года. В расчете на 1000 человек населения за полугодие построено 128,2 кв. метров общей площади жилья (в январе-июне 2012 г. – 125,7 кв. метров).
В целом темпы и объемы сохранены. Но мы ставим задачу – переломить тенденцию роста индивидуального жилищного строительства в общем объеме вводимого жилья и существенно увеличить долю многоквартирных домов.
Безусловно, основная нагрузка по строительству многоквартирных домов ложится на Саратов. С учетом задела, перешедшего с прошлого года, в 2013 году областной центр может ввести в эксплуатацию порядка 600 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья. Уже в июне планировалось ввести в Саратове более 60 тыс. кв. метров многоквартирных домов, однако ни один дом не был сдан. Причина – в степени готовности новостроек, например, жилого комплекса «Березки» (более 40 тыс.кв.метров). Качество отделочных работ и особенно благоустройство территорий в домах зачастую не соответствует требованиям СНИП. Перед подрядчиками поставлена задача в максимально короткие сроки устранить все недоработки, завершить процесс ввода в эксплуатацию «Березок», которые должны сдаваться и заселяться как единый жилой массив.
Традиционно основные объемы многоквартирного жилья вводятся во второй половине года. Это объяснимо, потому что в среднем продолжительность строительства составляет полтора года. Как правило, застройщики стремятся делать фундамент летом, что, прежде всего, менее энергозатратно. В результате сдача объекта приходится на вторую половину следующего года, это общая тенденция. Важно, чтобы ввод МКД был равномерным, а не приходился в массовом порядке на конец ноября – декабрь. Активизация сдачи многоквартирного жилья осенью объясняется также тем, что летом активность покупок традиционно падает. Покупательская активность, в том числе жилья, начинается фактически в сентябре. Осень – это также время исполнения многих бюджетных заявок. А строительство – это бизнес, в котором спрос рождает предложение.
Во второй половине года, помимо «Березок», в Саратове планируется сдача многоквартирных домов в жилом районе «Солнечный-2» (ЗАО «Саратехстройинвест», ЗАО «Саратовгесстрой», ООО Компания «Кронверк»), жилого комплекса «Лазурный» на ул. Астраханская (ЗАО «Шэлдом»), «проблемных» домов №№ 12 «А», «Б» на ул. Ипподромная (ООО «Гермес -97») и т.д. В Энгельсе будет введено порядка 100 тыс.кв. метров многоквартирного жилья, в Балаково – 50 тысяч. В результате к концу года мы планируем выйти на цифру 750 -780 тыс. кв. метров МКД в общей площади введенного жилья. Считаю, что это реально, и к этому мы стремимся.
Очевидно, что строительная отрасль Саратовской области развивается, о чем свидетельствует устойчивая тенденция роста объемов производства и отгрузки продукции предприятиями промышленности строительных материалов и стройиндустрии. По предварительным данным в январе-июне отгружено указанной продукции более чем на 10 млрд. рублей, что составляет 102,6% к соответствующему периоду прошлого года. Увеличен выпуск кирпича керамического, конструкций и деталей железобетонных, блоков стеновых мелких из ячеистого блока, стекла листового, стеклопакетов, кровельных материалов. В Вольском районе завершается строительство завода по производству цемента мощностью 1 млн. тонн в год. Стабильный рост выпуска стройматериалов является лакмусовой бумажкой развития строительства в целом и жилищного строительства в том числе.
Залогом роста объемов многоквартирного жилья является социально-экономическая политика Правительства области, направленная на комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства в рамках частно-государственного партнерства, активное освоение земель Фонда развития жилищного строительства, реализацию в регионе программ по расселению граждан из аварийного жилья, обеспечению жильем детей-сирот и других категорий граждан. Квартиры в рамках социальных жилищных программ предоставляются преимущественно в новостройках. Министерством строительства и ЖКХ области сформирован соцзаказ потребности в таких квартирах на 2013 год. Только для отселения из аварийного жилья (с учетом дополнительных метров) в этом году потребуется более 100 тысяч квадратных метров МКД. В настоящее время формируется соцзаказ на 2014 год. Безусловно, это является мощным стимулом для застройщиков при формировании объемов строительства многоквартирного жилья».
