mch

nasegodnya

Пятница, 22 Сентябрь 2017 16:00

Жителям разъясняют о применении норм Жилищного кодекса по переходу обязательств предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт

Жителям разъясняют о применении норм Жилищного кодекса по переходу обязательств предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт
С 30.07.2017 вступили в силу изменения, внесенные в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 29.07.2017 № 257-ФЗ).

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (далее – публичные образования).
Норма настоящей статьи применяется к новым собственникам, как к гражданам (переход права собственности в порядке приватизации), так и к юридическим лицам (вне зависимости от организационно-правовой формы, в т.ч. органам Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования).
В связи с распространением новой редакции ч. 3 ст. 158 ЖК РФ на правоотношения, возникшие с 01.01.2013, согласно позиции Министерства строительства и ЖКХ РФ, реализация положения настоящей статьи может быть осуществлена путем перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и зачета их в счет будущих платежей либо перерасчета и возврата ранее уплаченных взносов.
Возврат осуществляется, если:
- новым собственником и плательщиком взносов является гражданин, являющийся получателем льгот и субсидий в натуральном выражении;
- переход права собственности на помещение происходил несколько раз, и плательщиком взносов являлся "бывший" собственник, утративший право собственности на помещение к моменту введения данной нормы.
При оформлении возврата в указанных двух случаях при формировании ФКР на специальном счете рекомендуется в качестве основания для проведения банковских операций использовать "Списание ошибочно зачисленных на специальный счет денежных средств, связанное с ошибкой плательщика" (ч. 4.2 ст. 177 ЖК РФ).
Перерасчет или возврат осуществляется в заявительном порядке, путем подачи новым собственником заявления, с приложением копий документов, подтверждающих сведения в таком заявлении, а также право собственности на помещение.
Отсутствие у заявителя документов, подтверждающих оплату задолженности за прежнего собственника (публичного образования) не является основанием для отказа в проведении перерасчета (возврата). Региональному оператору или организации, осуществляющей начисления и учет взносов на капитальный ремонт, в таком случае необходимо самостоятельно провести проверку поступления оплаты взносов от нового собственника.
В случае отказа "бывшего" собственника (публичного образования) от добровольной оплаты задолженности по взносам, течение исковой давности начинается с даты вступления изменений в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ (30.07.2017) и составляет по общему правилу 3 года.
Один из вариантов взыскания задолженности с прежних собственников – привлечение их в качестве надлежащего ответчика в рамках производства по делу по вновь открывшимся обстоятельствам, согласно ст. 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае имеющихся решений суда, вступивших в силу и исполнительного листа на взыскание задолженности с нового собственника. Заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам может быть подано в течение трех месяцев со дня установления оснований для пересмотра (до 29.10.2017).
Применение настоящих разъяснений не зависит от способа формирования ФКР дома: на счете регионального оператора или специальном счете.

Прочитано 178 раз

oroscopo

 

mama